Por que o preço anunciado não é o custo final?

A transmissão de bens imóveis envolve etapas legais e administrativas para que a propriedade seja transferida com segurança. Por isso, o valor da compra não se resume ao preço combinado entre comprador e vendedor.

Além do pagamento ao vendedor, a compra pode incluir imposto municipal, escritura, registro em cartório, análise bancária, avaliação do imóvel, certidões, despachante, corretagem quando aplicável e custos de regularização documental.

Quais custos aparecem depois da negociação?

O comprador precisa separar uma reserva para despesas de transferência. Mesmo quando o imóvel cabe no orçamento de entrada ou financiamento, os custos extras podem apertar a compra se forem ignorados na simulação inicial.

Como o ITBI entra na compra do imóvel?

O ITBI é um imposto municipal cobrado na transferência de imóveis. Como a regra muda de cidade para cidade, o comprador precisa consultar a prefeitura do município onde o imóvel está localizado antes de fechar a conta.

Os principais fatores a considerar são:

• Alíquota municipal, que varia conforme a cidade e a regra local

• Base de cálculo, que pode considerar valor da transação ou valor de referência definido pelo município

• Financiamento, que pode ter tratamento específico em algumas operações

• Prazo de pagamento, porque o imposto costuma ser exigido antes da conclusão do registro

• Tipo de imóvel, como apartamento, casa, terreno, sala comercial ou imóvel financiado

• Regularidade documental, que pode interferir no andamento da transferência

Como São Paulo ajuda a entender essa conta?

A Prefeitura de São Paulo informa regras do ITBI e orienta a emissão da guia do imposto. Na capital paulista, a alíquota padrão chega a 3% em determinadas operações, conforme enquadramento e base de cálculo.

Na prática, um imóvel anunciado por R$ 500 mil pode gerar R$ 15 mil só de ITBI se a alíquota aplicada for de 3%. Ainda faltam cartório, registro e possíveis custos ligados ao financiamento.